Stilvoller Altbau mit Entwicklungspotenzial in gefragter City-West-Lage

In begehrter Lage von Wilmersdorf präsentiert sich dieses klassische Berliner Mehrfamilienhaus als attraktive Investmentgelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, gefragter Mikrolage und gezielten Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das um ca. 1910 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 1.350 m². Die Einheiten verteilen sich auf Vorderhaus und Seitenflügel und bieten überwiegend funktionale 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse, die den Anforderungen des Berliner Mietmarktes optimal entsprechen. Hohe Decken, klassische Dielenböden sowie teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie teilweise die Sanierung von Bädern und Leitungen. Gleichzeitig besteht weiteres wertsteigerndes Potenzial durch gezielte Maßnahmen wie Strangsanierung, Dachgeschossausbau oder die Optimierung einzelner Einheiten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 185.000 €, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial im Zuge von Neuvermietungen und Modernisierungen. Dies eröffnet Investoren eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Renditeentwicklung in einem weiterhin stark nachgefragten Marktumfeld.

Die Lage in Berlin-Wilmersdorf zählt zu den etabliertesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Altbauten und einer gewachsenen Infrastruktur bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Knotenpunkte.

Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Investmentopportunität im Berliner Westen.